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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  今年1月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個。70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95，比上個月減少0.14，盡管漲幅出現7個月來的首次下降，但仍是連續11個月環比上漲。

  

國內房價漲國外降息忙 海外熱錢蟄伏中國樓市

  根據國傢統計局數據，今年1至4月，房地產開發商到位資金中，外資到位資金增長速度較快，因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際雪中送炭。此前，隨著中國房地產領域吸收外資加速，商務部就已經明確發文表示，對涉及外匯流入類房地產項目加大審查力度，對跨境投融資活動及對房地產市場風險加強監控和防范，抑制投機。

  最近一個月以來，全球多傢央行相繼宣佈降息，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態度，這使得人民幣升值壓力持續上升。

  在熱錢趨勢性流入的情況下，熱錢流向何方受到關註。由於股市表現不佳，連續11個月環比上漲的房地產市場對於熱錢的吸引力依然不小。

  在此情況下，5月6日國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》，對此，廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、熱錢專傢黎友煥認為，這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正抑制熱錢流入。而不少經濟學傢擔憂，中國人民銀行對於物價反彈的忌憚，也讓降息預期降溫，堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常兇猛。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/16232229061.shtml

  全球降息 熱錢流入壓力加大

  對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除。

  房價仍漲 樓市吸引力依然不小

  從海外資本市場反應和國內固定資產投資數據觀察，熱錢和外資對進入中國房地產市場的興趣仍然不小。黎友煥根據其課題組的跟蹤結果發現，一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產，熱錢依舊對從房地產投機中獲利有信心。

  記者瞭解到，近期香港股市中內地房地產股票反彈迅猛，碧桂園、SOHO中國、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前國內的樓市調控政策雖然讓地產企業在內地上市融資很困難，但如果在香港上市，就有瞭上市公司地位和海外融資平臺。

  據瞭解，今年至少有6傢內地房企準備在港上市，在這些內地房企背後，麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起瞭很大的推動作用，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。

  調控雖緊 仍需警惕熱錢蟄伏樓市

  盡管今年以來國內樓市調控再次全面升級，在一台南房屋二胎貸款二胎年息定程度上打擊瞭房價上漲預期，但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調蟄伏於樓市。

  國傢統計局公佈的最新數據顯示，盡管4月份漲幅趨緩，但國內大中城市房價已連續11個月環比上漲。與此同時，最近一個月以來降息浪潮席卷全球，使得人民幣持續升值、熱錢流入中國的壓力繼續加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息，讓覬覦進入中國土信貸南投國姓土信貸信用貸款房貸利率比較樓市套利的熱錢虎視眈眈。

  建行高級金融專傢趙慶明認為，央行應該在全球降息浪潮中加大應對力度。復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為，中國的降息窗口也將打開。受訪專傢認為，控制熱錢流入我國的速度和規模，切斷它們蟄伏於樓市的通道，關鍵還是管理人民幣升值預期，以及加強對於貿易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監管。

  (北京晚報)

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內容來自sina新聞

  其中人民幣兌美元匯率不斷創出新高，截至2013年5月中旬，今年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入國內的熱錢，隻要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率，就能在半年內至少於中國境內獲得3%的無風險套利收益。

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