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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  據記者不完全統計，沈陽星河灣、中央學府、新湖國際、沈陽五洲國際工業博覽城、榮盛昆山豪庭、東亞優立方、財富溫泉中心、南華·中環廣場等多傢樓盤都計劃在7月份開盤銷售。

  優惠力度加大 購房者可適當出手

  這些新開盤樓盤中，不乏以沈陽的高端客群為目標人群，打造沈陽最高端的住宅項目的沈陽星河灣，星河灣一貫秉承"舍得、用心、創新"精神在沈陽打造的產品值得期待。而更多的新開盤樓盤還是面向沈陽普通購房人群的剛需產品。中央學府主打的學區牌，周邊兩公裡范圍內岐山一校、珠江五校等著名重點學校密集，也備受購房者關註。榮盛昆山豪庭直接面向剛需人群，68~98平方米的戶型面積能夠滿足他們的主要需求，其周邊齊全的配套、便捷的交通讓購房者對該項目信心大增。

  ■隻要有需要 不要等也不要去觀望

  轉眼2014年已過一半。上半年沈陽樓市的表現究竟如何？作為半年後的第一個月份7月，沈陽樓市有哪些動作？對於下半年的市場，開發商的營銷策略又將會有怎樣的轉變？開發商又有哪些預測？

  總結上半年·市場平穩發展

  沈陽市房地產開發協會 會長 趙昱

  克而瑞沈陽首席分析師宛南認為，上半年開發商紛紛降價試水，但從最近數據看，成交並沒有反彈跡象。然而根據以往經驗，此時，是出手購房的最佳時機。

  現在有需求，需求量是存在的。再有，從房子存量來看，現在市場的供應量比較充足。從價格上來看，尤其是到瞭今年的6月份，各傢為瞭完任務和沖量可能打一些價格戰，一些企業就拿出一部分房源成本價來賣。地價加上稅費、加上建築材料等各種成本跟著，如果形勢稍微好一點，作為企業來講，是要賺取一定利潤的，企業賺取合理的利潤是很正常的事。但不排除少量的成本價或略低於成本價出售。

  就價格而言，我認為現在是買房最好的時候。有的樓盤是低於成本價在銷售，但這僅僅是一部分。

  分析7月份·剛需仍是主角

  下半年市場·開發商預測

變形樓市 沈樓市半年總結

內容來自sina新聞

  從新開盤樓盤分佈來看，於洪、皇姑、鐵西、沈北、渾南等區域均有預計開盤的項目推出。在預計開盤的區域中，於洪區、皇姑區兩個區域都開盤項目較多。其他區域幾乎都有1到2個項目開盤。隨著新一輪樓盤項目集中開盤，沈陽的房源上市量再次升高，沈陽購房者的選擇空間將進一步加大，部分區域的房地產競爭形勢加劇。可以預見，眾多開發商的優惠促銷手段也會加劇，針對購房者不乏是一種利好消息。

  而在土地出讓金額方面，排在前三位的分別台東縣房屋增貸條件是鐵西區、和平區、皇姑區，出讓金額分別是339988萬元、283731萬元、267471萬元。

  1505套 於洪區成交套數排第一

  根據克而瑞沈陽機構2014上半年統計數據顯示，在土地成交方面，沈北新區以949130平方米的成交占地面積在各區中排在第一位，排在第二位的東陵區成交占地面積為754523平方米。接下來的三四五位分別是大東區735657平方米、渾南新區507477平方米、鐵西區421172平方米。

  我個人理解就是：有需求你就買。市民什麼時候都離不開衣食住行，需要時就可以購買。從沈陽市場未來趨勢來看，住房的需求量非常大，比如說每年，沈陽市的大學畢業生就有十萬，玉井區二胎房屋銀行留在沈陽的差不多就有一半，以這個數字來說就是五萬人；每年大概還有5~6萬的新結婚的人群，這些都是沈陽房地產市場剛需的主力。除此之外，沈陽每年大概還有2~3萬具有改善性住房需求的人群，每年大概還有40%以上增幅的外來購房人群。

  所以，這幾個需求就支撐瞭沈陽房地產的剛需。沈陽目前看還以剛需為主--我們通常說的剛需都是在100平方米以內、大概均價在6、7千塊錢的房子。沈陽幾乎所有區域都會有這樣的戶型和價位，所以說隻要有需要，就該出手買房，不要等也不要去觀望。但如果隻是為瞭投資、投機、炒作的話，還是應當自己斟酌考慮，我隻從需求的角度來分析。譬如剛畢業的大學生可能往往都是傢長掏錢買房，把孩子留在沈陽，因為沈陽的就業面還是比較寬的，還有很大的未來發展空間。

  房地產發展有它自身的周期性，而現在就處於這個周期的低潮階段。現在貨量充足，價格平穩。等過瞭這個低潮期再出手買房，就可能會覺得機會錯過瞭，買房的最佳時期也錯過瞭。

  ■剛需買房的最好時機

  沈陽九洲福爾房地產開發有限公司 總經理 孫國和

  對照全國樓市，沈陽呈現出的是一種差異化的個性發展趨勢。按照以往的慣性，沈陽樓市不會有太大的起伏，尤其沈陽一直都是以剛需為主，所以未來也將按照這個步調呈現出穩健的發展態勢。但不得不承認，未來市場操作有難度，行業競爭也將加劇。

  從整體看，短期內的房價會有一個小震蕩，但震蕩幅度不會很大。而從長期看，房價則會保持一個相對平穩的發展狀態，基本平穩。沈陽市場強烈的基本需求決定瞭今年市場具有相對樂觀的發展前景。

  而在最為關註的各區域商品住宅成績方面，在成交面積來看，於洪區以145235平方米占據第一位，渾南新區以120424平方米的成交面積占據第二位。第三位為沈北新區，成交面積為92007平方米。在成交均價方面，傳統市中心區域沈河區及和平區位居前兩位，商品住宅的成交均價分別為11222元/平方米、10475元/平方米。排在第三位的是均價7841元/平方米的大東區。排在四五位的區域分別是渾南新區及於洪區，商品住宅均價分別為7598元/平方米、7048元/平方米。

  在各區域成交套數方面，於洪區以1505套在各區中暫列第一位。渾南新區、沈北新區、鐵西區、和平區分列二三四五位，成交套數分別為1147套、980套、940套、696套。

  所以這個時候，如果有剛性需求買房的，現在是最合適的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/11142805724.shtml

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