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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  作為穩定北京房價水平"基石"的自住型商品房(以下簡稱"自住房")在問世半年之後，卻遭遇到瞭多少有些尷尬的局面。"穩定房價"的作用還未來得及徹底發揮，就不得不面對周邊商品房定價低於自住房的情況，而隨著北京房地產市場調整的逐步深入，這一問題還將持續存在。

  按照開發和工作進度，2014年下半年將是北京自住房入市的高峰期。中原地產的市場監測顯示，下半年將有6個自住房項目入市銷售。

  "這個價格應該是按照當時的市場情況設定的，當時，東壩地區剛需商品房的售價一般在26000~30000元/平方米，按照20%~30%的價差，將匯景苑項目自住房的價格定價在22000元/平方米，但是現在的市場情況已經發生瞭變化。"中原地產華北區市場研究總監張大偉向記者表示。

  記者瞭解到兩個已搖號的金隅項目5公裡左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區均有不少價格在1.8萬~2.2萬元/平方米的房源出售。與自住房項目相比，這些小區周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價格也更具優二胎土地怎麼貸款比較會過件勢。

內容來自sina新聞

  "如果沒什麼意外的話，我們項目的開盤定價，大概是20000元/平方米的價格水平，這個價格是深入討論過的。"7月17日上午，首都開發集團(以下簡稱"首開集團")香溪郡項目的有關負責人向《中國經營報》記者表示。他之所以向記者強調"深入討論"，原因即在於該項目的入市價格，已經低於同區域內自住房的銷售價格。

  自住房是北京為穩定住房市場、解決城市夾心層住房問題推出的一種政策性住房。這種住房產品定價一般情況下低於同區域銷售均價的20%~30%。按照住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")的歸類，北京市自住房屬於"共有產權住房"，購房人和政府按比例共有自住房產權。

  在此之前，由於定價低於區域平均銷售價格30%，多數自住房房源和申請人數比一度高達1∶4000。鑒於當前出現的棄購自住房的問題，北京市住建委已經緊急召開會議，聽取各方面的意見和建議，尋求相關對策。

  這並非是個案。北京大興、房山等有自住房項目開發建設的區域，其同區域的同檔次項目，都已經開始考慮比照"自住房"進行定價。包括華遠地產(2.97, 0.03, 1.02%)、首開地產在內，已經有多個剛需為主客戶群的項目，在定價過程中考慮以持平或者低於自住房的價格入市。

  在北京東壩、大興等地區，已經陸續出現同區域商品住房開盤定價低於自住房的情況。受此影響，首創悅都匯、金隅匯景苑等自住房項目均已出現"棄購"的情況，個別項目棄購率高達20%。按照北京市的規劃，未來兩年北京將陸續向市場投放總計7萬套限價商品房。

  北京第一批進入認購、搖號、購買流程的自住型商品房總共有三個，分別是金隅匯景苑、金隅房屋貸款率利查詢二胎年息匯星苑和首創悅都匯。這三個項目在申購期間，都收到瞭大量申購申請。

北京首批自住房現棄購潮房價高於周邊商品房

  李樂

  "現在的情況是，北京房地產市場的調整通道已經打開，尤其是受信貸影響最大的剛需領域，價格調整已經開始，而自住房的定價是按照之前的市場行情確定的，到現在未必真正低於同期市場的售價，這就成為瞭最大的尷尬。"張大偉說。

  記者瞭解到，金隅匯景苑最終確認通過購房資格審核的傢庭共152962戶，其中，優先傢庭共117658戶，非優先傢庭35304戶，而金隅匯景苑的一期房源總計3300套。而位於北京大興的首創悅都會項目，則有540套房源"搖出"符合購買條件的傢庭2176戶。

  棄購率之憂

  商品房殺傷

  商品房低價殺傷，市住建委緊急開會尋求對策

  但是，問題隨之而來。根據金隅嘉業方面和首創置業方面兩個項目的統計，從已搖號的項目來看，金隅匯星苑中簽傢庭棄購比例約為20%，首創悅都匯7月12日選房首日，棄選比例達到42%，截至7月13日18時選房活動結束累計認購480套，選房率約34%。

  原本被認為是一房難求的自住房，陷入瞭"棄購"的尷尬局面。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭則認為，近期北京市二手房市場的明顯下行使得自住房項目周邊樓盤中，出現瞭不少業主出售意願高、讓利幅度大的房源，這部分降價房源與自住房的價格差已縮小到瞭10%以內，其中個別房源的價格甚至降到瞭低於自住房限價的水平，出現瞭較為突出的價格倒掛現象。

  首開香溪郡項目位於北京東壩地區。在這個區域內，金隅集團開發的北京市第一批自住房金隅匯景苑項目，已經開始進入實際銷售階段。根據此前北京市政府確定的相關政策，金隅匯景苑項目自住房的銷售價格為22000元/平方米。

  模式的風險

  如今自住房可能遭遇到的尷尬局面，在2009年前後也曾出現過類似情況。當時位於北京市房山區長陽地區的普通商品房價格，一度低於同區域的限價商品房住房售價，造成限價房的滯銷。最終，依靠從2009年5月開始的市場反彈，區域內的限價商品房才得以"解套"。

  限價商品房是此前北京市推出的一種政策性住房產品，其開發模式，與當前自住商品房的模式相同。即以配建為主。所謂配建，是在商品房地塊當中規劃設定一定比例、面積的自住型商品房，由開發商投資建設、由政府監督開發商對購房資格進行審驗，而後進行銷售回款。

  "自住房這部分實際上利潤率很低，開發商願意做，一是不拿這樣的地塊，就沒有商品房地塊可以拿，二是更重要的，就是因為認為市場稀缺，回款有保障，從而提高整體的周轉率，降低財務成本。"一位房地產開發企業項目負責人告訴記者。

  但是，他表示，一旦自住房出現較高的棄購率，其銷售速度和進度都會受到較大的影響，由於本身利潤率就較低，一旦時間成本提升，其財務成本就會上升，開發企業本身也就"無利可圖"瞭。

  按照北京市政府的規劃，未來兩年將陸續建設7萬套自住型商品房，這些房源基本采用配建的方式，由開發企業投資建設。如果棄購率的問題成為大面積的普遍現象，這一模式將出現問題。

  記者瞭解到，北京市住建委已經針對棄購率問題緊急召集由企業、市場人士參加的會議，聽取意見建議，解決自住房的棄購率問題。但目前，會議尚未有結論做出。

  

  北京首批自住房現"棄購"潮

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08582826313.shtml

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